
女生买房,千万要避开“商住两用公寓”股票配资网站有哪些,入住后往往追悔莫及,转手也困难重重,极易砸在手里。
买房,或许是每个女孩子心中的执念。
拥有一套完全属于自己的房子,不仅是一种底气,更是一条退路。
然而,当前大城市房价依旧居高不下,部分城市还设置了购房资格门槛。于是,面积小、单价低的公寓吸引了众多女生的目光。

作为在公寓居住三年多的过来人,我真心劝告所有打算买房的女生,切勿贪图便宜购买“商住两用公寓”。一旦入住,后悔不迭,而且后期转手艰难,基本等同于砸在自己手中。
一、商住两用公寓的优点
前些年,购置公寓的人不在少数,既有像我一样自住的,也不乏投资客,大家都被其表面的优势所吸引。
1、价格低

在相同地段,相较于住宅,公寓价格明显更低。比如,住宅单价2万,公寓单价可能仅需1.2万。
这一价格对初入社会、积蓄不多的女生颇具吸引力。加之公寓面积普遍不大,多在20 - 50平之间,总价相对较低,购房压力也随之减轻。
2、看起来高大上

商住两用公寓的外形设计大多高端大气,漂亮的幕墙、豪华的中庭与电梯间,进出之间给人一种置身高档场所的感觉,让人更添自信。
3、没有购房条件限制

许多城市购买住宅存在诸多条件限制,如社保年限、公积金、工资流水等。但购买公寓则毫无限制,只要资金到位即可,且不影响日后购买住宅时首套房的优惠政策。
4、周边配套设施完善
不少商住两用公寓建于市区或商业中心,出行有地铁公交,周边商超、医院、学校、菜市场等一应俱全,衣食住行、吃喝玩乐均可满足,对年轻人而言极为便利。
5、可自住可办公

商住两用公寓,顾名思义,既能商用办公,又能自住,还可办理营业执照。对于有创业想法的女生来说,不失为一个好选择。比如,不少女生会购置loft,楼下作小工作室,楼上自住,方便又实惠。
二、商住两用公寓的缺点
买房绝非小事,尤其对于我们这些辛苦打拼的“打工人”,存钱不易,切不可被公寓的表象迷惑。
公寓优点虽多,但其缺点却是令人头疼的“硬伤”。
1、户型缺陷

常见的公寓户型主要有两种:正常层高的一字型户型和挑高公寓。无论哪种,大多没有阳台。边户采光面相对多些,中间户通常只有一面采光。
而且,多数厨房烟道设计在进门口处,厨房和卫生间均无独立采光窗,户型结构欠佳,居住舒适度不高。
2、小产权

商住两用公寓的用地类型为“商业”,一般仅有40年产权。这类房子虽总价相对较低,但首付比例高于住宅,贷款年限也只有10年,而住宅产权为70年,贷款年限最长可达30年。
3、不能落户
小产权房无法落户,这意味着即便有房,也难以成为城市居民,无法享受相应政策,更别提孩子日后的上学问题了。
4、人员复杂

商住两用公寓住户众多,每层楼往往有10 - 20户甚至更多。有人自住,有人出租,还有人用于办公,你很难知晓邻居究竟是房东、租客还是员工。
5、安全隐患多
由于住户繁杂,再加上一些小公司或工作室往来的业务人员,每天进出人员复杂,且保安对往来人员盘查较少,这对女生而言存在较大安全隐患。
6、生活成本高

公寓用地为商业性质,其涉及的水费、电费、物业费、停车费等收费项目均按商业标准执行,比住宅收费标准高,而且不通燃气,做饭、热水都需用电,生活成本大幅增加。
7、不好转手
稍加留意二手房市场便会发现,二手公寓出手极为困难。新房众多,除非价格极具竞争力,否则在中介挂牌一年半载,可能都无人问津,更别说顺利出手了。
写在最后:
不少女生看到电视剧中女主出入单身公寓,光鲜亮丽、高端大气,但实际上,这类公寓并不适合普通女生。
女生买房,不仅要关注当下居住的舒适度,还要考虑房产未来的升值保值空间。因此,最好避免购买商住两用公寓,不妨多关注小户型住宅股票配资网站有哪些,首付相对较低,经济压力也不会太大。
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